Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen von Ostenfelde

Ein-/Zweifamilienhaus in Ostenfelde – Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Standort: Ostenfelde, Ennigerloh, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 935 m²
Wohnfläche: Ca. 242 m²
Baujahr: 1975

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-113
—————

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Wohnkonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 242 m² auf einem 935 m² großen Grundstück eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – dieses Haus bietet flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle.

Zentral in Ostenfelde gelegen, überzeugt das Haus mit einem zeitlosen Stil und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, die in eine gut ausgestattete Küche führt, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Darüber hinaus bietet es zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Die Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss, mit einer separaten Wohneinheit von rund 90 m², bietet die ideale Voraussetzung für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Hier finden Sie einen hellen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht eine autarke Wohneinheit, perfekt für eine zweite Familie oder als Mietwohnung.
Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in beiden Etagen für angenehme Wärme.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot mit einem Waschkeller, Vorratsraum und Heizungsraum. Der Partykeller mit Theke und Kamin bietet einen gemütlichen Ort für gesellige Stunden. Die Solarmodule auf dem Dach unterstützen die Warmwasser- und Heizungsversorgung, was die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für eine flexible Lebensgestaltung.

ZUSAMMENFASSUNG
• Typ: Ein-/Zweifamilienhaus
• Lage: Zentrale Wohnlage in Ostenfelde
• Wohnfläche: 242 m²
• Grundstück: 935 m²
• Zimmer: 7
• Küchen: 2
• Bäder: 3
• Gäste-WC: 1
• Keller: Vollkeller
• Terrasse: Vorhanden
• Garten: Großzügig angelegt
• Garage: Großraumgarage
• Stellplätze: 6 Kfz-Stellplätze

WEITERE INFORMATIONEN
• Verfügbar ab: Sofort

Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Thomas

Immobilien Daten
Allgemeines
Objekt-ID	ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-113
Standort	59320 Ostenfelde
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1975
Etagen	2
Keller	Ja
Zustand
Verfügbar	Ab sofort

Flächenaufteilung
Grundstück	935 qm
Wohnfläche	242 qm
Nutzfläche

Raumangebot & Ausstattung
Zimmer	7
Schlafzimmer
Badezimmer	3
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garage	Ja
KFZ-Stellplätze	6
Einbauküche	Ja
Qualität der Ausstattung	Gehoben

Energie
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieverbrauch	127,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizientzklasse	D
Heizungsart	Öl-Brennwerttherme (2008)
Energieträger	Öl
Kaufpreis
Kaufpreis	420.000,00 €
Provision	Die Maklercourtage von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Ostenfelde ist ein eigenständiger Ortsteil von Ennigerloh mit etwa 2500 Einwohnern und liegt nordöstlich davon im Kreis Warendorf. Der hübsche, dörflich geprägte Vorort ist als Wohnort besonders beliebt, da er sowohl über ein Schloss wie auch einen schönen Golfplatz verfügt. Ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Ennigerloh und seine Ortsteile zu einer lebenswerten Region im Münsterland. Die Stadt Ennigerloh mit aktuell rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule und Kindergärten, gilt Ennigerloh als familienfreundliche Stadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende.