Diese freundliche Doppelhaushälfte mit freiläufigem Garten und massiv gebautem Gartenhaus bietet einer Familie in Ennigerloh vielfältigen Gestaltungsraum. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine funktionale Küche und zwei große, ineinander übergehende Wohnräume. In den gefliesten Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für warme Atmosphäre, im Wohnzimmer das honigfarbene Eichenholzparkett.

Ins Obergeschoss führt eine schöne, individuell geplante Buchentreppe. Garderobe und Schuhschrank sind praktisch und platzsparend darunter eingebaut. Im OG befinden sich drei etwa gleich große Zimmer. Werden nicht (mehr) alle als Schlafräume gebraucht, lässt sich hier ein Homeoffice einrichten. Über eine freitragende Treppe gelangt man in den ausgebauten und gedämmten Spitzdachboden mit großzügigem Stauraum.

Auch wenn alle Schlafzimmer bewohnt sind, droht kein Stau im Bad. Denn außer dem Wannenbad im OG gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im rückwärtigen Anbau. Vorrat, Wasch- und Heizungsraum sowie ein Werkraum befinden sich im Keller.

Eine echte Perle in diesem Ensemble ist das voll ausgestattete Gartenhaus, welches als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Es hat einen separaten Eingang und ist per Fernwärmeleitung beheizbar. Im hellen, großen Aufenthaltsraum gibt es außerdem einen Ofenanschluss. Ein raumhohes Fenster mit Schiebetür öffnet den Raum zur mit Glasdach und Markise überdachten Sonnenterrasse. Bad und Küche liegen ebenfalls ebenerdig. Auch hier führt eine Buchentreppe nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss.

Der schmucke, pflegeleichte Garten mit Rasenfläche bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern oder Einfach-in-der-Sonne-Sitzen. Vom Haupthaus ist er direkt über einen gepflasterten Weg erreichbar. Im Schuppen mit Wasser- und Stromanschluss können Fahrräder und/oder Geräte gelagert und sogar E-Bikes aufgeladen werden. Zusätzlich gibt es noch eine Holzhütte.

Das Gebäude aus dem Jahr 1951 wurde kontinuierlich und liebevoll gepflegt und modernisiert. Für niedrige Heizkosten sorgt seit 2000 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf der Fassade. Die Brennwertheizung stammt aus 2008. Alle Fenster bis auf zwei sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Rollladenkästen wurden nachträglich gedämmt.

Zum 530 qm großen Grundstück gehören ein kleiner Vorgarten und ein Pkw-Stellplatz im gepflasterten Hof.

Das Haus ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.600,00 €. Es ist als Kapitalanlage ebenso attraktiv wie zum Selbst-Bewohnen (nach Eigenbedarfskündigung).

ZUSAMMENFASSUNG
• zentrumsnahe Lage in Ennigerloh
• ca. 110 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche (Gartenhaus)
• 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC
• Keller und ausgebauter Dachboden
• massives Gartenhaus mit 1 Zimmer, Küche, Bad und großer Terrasse
• 530-qm-Grundstück mit familienfreundlichem Garten
• Fahrrad-/Geräteschuppen mit Wasser- und Stromanschluss Pkw-Stellplatz im Hof

Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.