Bei dieser Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 qm war die ursprüngliche Grundsteinlegung 1925, doch das Haus wurde von den Grundmauern aufwärts 2017 inklusive Keller komplett saniert, sodass man die Bausubstanz als neuwertig ansehen kann. Genau dieser Umstand macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Vermietungsobjekt in dieser bevorzugten Innenstadtlage. Das Nachbarhaus wird derzeit in der gleichen Weise saniert, sodass sich der Gesamteindruck der Immobilie in absehbarer Zeit sogar noch verbessern wird.

Derzeit ist das Haus mit drei Wohnungen vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 2.350,00 Euro im Monat. Bei privater Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als kombiniertes Arbeits- und Wohnhaus für Selbstständige bestehtdie Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.

Umfassend saniert: Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2016 und 2017 wurde das Dach erneuert, ein Wintergarten angebaut, alle Leitungen wurden neu verlegt sowie alle Bäder renoviert. Zusätzlich wurden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster sowie ein Wärmedämm-Verbundsystem mit Klinkern verbaut und elektrische Rollladen sowie durchgehend Fußbodenheizungen eingebaut. Die Brennwert-Heizung ist erst wenige Jahre alt. Bei der Sanierung wurde vom Keller bis zum Dach großen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt, was das Haus für Mieter auch in Zukunft sehr attraktiv macht.

Treten Sie ein: Der überdachte Hauseingang mit der modernen Türanlage inklusive Kameratechnik führt direkt in einen Windfang, in dem sich dasTreppenhaus mit dem Aufgang in die oberen Etagen sowie den Keller anschließt. Da das Haus komplett unterkellert ist, findet sich hier für alle Bewohner ausreichend Lagerraum.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer und einEsszimmer mit offener Küche sowie zwei weitere Zimmer. Der wunderschöne, helle Wintergarten bietet einen nahtlosen Übergang in den großzügigen Gartenbereich, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad mit Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnungmit ca. 80 qm Wohnfläche. Hier finden sich drei Zimmer. Die Küche geht offen in den Wohnraum über. Das moderne Bad verfügt über ein Fensterund der großzügige Balkon bietet einen schönen Ausblick auf das große Grundstück.

Zur separaten Dachgeschosswohnung führt neben der innen liegenden Treppe auch eine Außentreppe. Dieser Wohnbereich mit einer Größe von ca. 75 qm bietet zwei Zimmer, eine offene Küche und ein modern designtes Bad mit Fenster. Für ausreichend Kopfhöhe und Helligkeit wurde extra eine großzügige Dachgaube eingebaut.

Das Haus verfügt über drei Stellplätze für PKW sowie eine Garage. Das für die Innenstadtlage äußerst großzügige und pflegeleicht gestaltete Grundstück hat eine Größe von 563 qm. Das Grundstück wird durch einen neuen Zaun vom Nachbargarten getrennt.

In Kürze
• Doppelhaushälfte mit 3 Geschossen und 3 Wohneinheiten
• Baujahr: 1925
• Zustand: umfassend saniert 2016/2017
• Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
• Derzeit vermietet
• 3 Stellplätze + Garage
• Hochwertige Ausstattung, elektrische Rollladen, 3-fach verglaste Fenster, Marmorböden