Das gepflegte, dreistöckige Gebäude in Wadersloh bietet jede Menge Raum zur Entfaltung für eine große Familie: viel Raum, einen naturnahen Garten und gute örtliche Anbindung.

Fußläufig sind Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés erreichbar. Im Ort sind alle Schultypen vorhanden, was die Immobilie interessant für Familien, besonders für ein Mehrgenerationenwohnen, macht.

Hauptwohnung
Durch die massive Eicheneingangstür mit elektrischer Schließanlage gelangt man in die geräumige gelfieste Diele, von der ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum abzweigen. Eine schöne Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss der gemütlichen Wohnung im Maisonette-Stil.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie eine separate Küche. Ein kleineres Zimmer ist ideal als Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder Schlafraum nutzbar.

Im Wohn- und Esszimmer ist Eichenparkett verlegt. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der wunderschöne Specksteinofen mit Brotbackfach, der kuschelige Wärme in der kalten Jahreszeit verspricht.
Die bodentiefen Schiebelemente in Wohn- und Esszimmer schaffen wunderbar helle Räume und ermöglichen die Verbindung zum verwunschenen Garten über eine Südterrasse. Der gut eingewachsene Garten ist eine kleine Oase mit einem Naturteich, der für Abkühlung im Sommer sorgt. Insgesamt eröffnen sich hier viele Möglichkeiten zur Gestaltung: Sei es als Familiengarten mit Spielgeräten oder als Naturgarten für Genießer. – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten!

Aus der Diele gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss der Hauptwohnung mit dem hellen Flurbereich, den charaktervollen Fenstern und einer kleinen Galerie. Ein schöner Platz zum Spielen für die Kinder oder für Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten.

Hier befinden sich neben einem geräumigen Dusch-Wannenbad vier Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Schlafräume genutzt werden können. Auf der Südseite zieht sich ein großer teilüberdachter Balkon über die gesamte Länge. Der Balkon ist über drei Zimmer erreichbar. Hier kann man entspannt die Aussicht genießen, bei einem guten Buch entspannen oder sich gemütlich ausruhen. Das voll ausgestatte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche – genügend Platz, auch für eine größere Familie.

Dachgeschosswohnung
Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung im DG ist mit Laminat ausgelegt, drei große Schiebeelemente zum Balkon öffnen den Wohnbereich zum Garten hin. Ein Fluchtweg ist vorhanden. Die mit dunklem Laminat ausgestattete Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige, südseitige Balkon mit Bedachung bietet Raum zur Entspannung und eine schöne Aussicht über den Garten und die nähere Umgebung. Die Wohnung wird mit einer separaten Gastherme beheizt.

Auf Wunsch kann diese Wohnung der ersten Etage mit wenig Aufwand angeschlossen werden. Alternativ bietet sich dieser Bereich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungsobjekt an.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 4 Kellerräume. Im großen Kellerraum befinden sich eine Sauna, eine Dusche und eine kleine Theke. In einem weiteren Kellerraum befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine und die Regenwasseranlage. An diese kann auf Wunsch die Waschmaschine angeschlossen werden, um Wasserkosten einzusparen. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Das 1965 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die Warmwasser-erzeugung wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach gestützt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, zwei Stellplätze vor den Garagen und einen weiteren KFZ-Stellplatz seitlich im Grundstücksbereich.

Dieses Haus kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erworben werden.

Ein Mietvertrag mit der Stadt ist vorhanden und kann bei Bedarf verlängert werden.

EG / OG sind aktuell noch bis 10/2024 vermietet. Das DG kann direkt bezogen werden.

Eine Eigenbedarfskündigung für das gesamte Haus ist ebenfalls möglich.

ZUSAMMENFASSUNG
• Zweifamilienhaus
• gute und ruhige Wohnlage
• 239 qm Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
• 824 qm an Grundstücksgröße
• Doppelgarage
• Keller
• Terrasse
• Kamin
• Aufzug in die Dachgeschosswohnung
• Sauna
• Naturteich
• Photovoltaikanlage