Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Garagen in Ennigerloh

Wohnfläche + Gewerbefläche = 392 qm
Auf einem ca. 761 qm großen Kaufgrundstück wurde das Vorderhaus mit einem Anbau platziert. Die insgesamt 300 qm Wohnfläche und 92 qm Gewerbefläche verteilen sich auf drei Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. 15 Garagen auf eigenem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell vollvermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.600,00 €. Ein Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf die in dieser Lage zu erzielenden Mieten ist dementsprechend zusätzlich vorhanden.

WOHNUNGSAUFTEILUNG
Hauptgebäude + Anbau:
Erdgeschoss:
1. Gewerbeeinheit: 50 qm
2. Gewerbeeinheit: 42 qm
3. Wohnung: 50 qm

1. Obergeschoss:
4. Wohnung: 150 qm

2. Obergeschoss:
5. Wohnung: 100 qm

Dachgeschoss:
ausbaufähig

Sonstige Räume:
Fahrradabstellraum
Waschmaschinenraum
Kellerräume für die Wohnungen

WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: ab sofort

THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen bei Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Thomas

Immobilien Daten
Allgemeines
Objekt-ID	ANBIETER-OBJEKT-ID: 2023-102
Standort	59320 Ennigerloh
Objektart	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1967
Etagen	2
Keller	Ja
Zustand
Verfügbar	Ab sofort

Flächenaufteilung
Grundstück	761 qm
Wohnfläche	392 qm
Nutzfläche

Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon	Ja
Terrasse
Garage	15
KFZ-Stellplätze	10
Einbauküche
Qualität der Ausstattung

Energie
Energieausweis
Energieverbrauch
Energieeffizientzklasse
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Kaufpreis
Kaufpreis	560.000,00 €
Provision	Die Maklercourtage von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Stadt Ennigerloh mit aktuell rund 12.000 Einwohnern, liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt und befindet sich im Kreis Warendorf. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule und Kindergärten gilt Ennigerloh als familienfreundliche Stadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende. Ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Ennigerloh und seine Ortsteile zu einer lebenswerten Stadt im Münsterland.