Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dafür bietet dieses zentrumsnahe und verkehrsgünstig gelegene Stadthaus in Rheda-Wiedenbrück optimale Möglichkeiten. Der Wohnbereich befindet sich zurzeit im Obergeschoss. Unten ist eine Praxis eingerichtet. Das komplette Inventar kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Alternativ sind auch die Nutzung als Kanzlei, Kosmetikstudio oder Ähnliches, eine Vermietung oder die Rückverwandlung in ein luxuriöses Einfamilienhaus denkbar.
Die freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1928 kombiniert klassischen Altbau-Charme mit hochmodernem Wohnambiente. Die hohen Decken, das stilvolle Holz-Treppengeländer und der Terrazzoboden im Eingang zeigen historisches Flair. Die Hochglanz-Einbauküche, der gemauerte Kamin und die mehrfach-verglasten Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Von außen fallen der warme terracottafarbene Anstrich und das aufwändige verschachtelte Mansardendach auf. Dieses wurde 2000 erneuert. Innen vergrößert es den Wohnraum, von außen wertet es zusammen mit dem großen neunteiligen Kassettenfenster über der Haustür den ansonsten eher schlichten Look des Gebäudes angenehm auf.
Das Erdgeschoss bietet 90 qm Gewerbefläche. Die hier eingerichtete Praxis hat einen freundlich-hellen Anmelderaum mit Sitzmöglichkeiten und Empfangstresen, zwei Behandlungsräume, ein Arztzimmer und ein Gäste-WC. Zwei weitere kleine Räume werden aktuell als Wartebereich und Gästezimmer genutzt. Eine angebaute Holzterrasse erweitert ersteren nach draußen in die Sonne.
Über ein edle weiß-blaue Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vom Treppenabsatz geht rechts ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschräge und Gaubenfenster ab. Geradeaus liegt ein schöner großer Wohnraum mit Kamin und daneben eine opulente Wohnküche. Links schließen sich das Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC an. Nach einer Kernsanierung des kompletten Gebäudes inklusive Versorgungsleitungen 1989/90 bekam die Wohnung 2013 noch einmal neue Türen, Böden, Wände, ein modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie eine hochwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen).
Eine schmale Stiege führt weiter hoch in den ausgebauten Spitzboden mit dekorativem Holzständerwerk und lichten Dachfenstern. Als Stau- oder Hobbyraum bietet dieser weitere ca. 70 qm Nutzfläche.
Dank des geräumigen Kellers bleibt der Wohnraum dem Wohnen vorbehalten. Neben der vor 8 Jahren eingebauten Brennwert-Gastherme finden hier auch Waschmaschine und Wäsche, Router, Werkstatt und/oder jede Menge Vorräte etc. Platz.
Draußen lädt im geschützten Winkel zwischen Haus und nebenstehender Garage ein Terrassengarten zum ungestörten Relaxen ein. Bei gewerblicher Nutzung können bis zu 6 Besucher-Pkw auf den Freiflächen ums Haus parken. Zum privaten Vergnügen könnten diese auch schön begrünt werden. Das Grundstück ist 403 qm groß.
Highlights
• klassische Stadtvilla mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, nur Wohnen oder Vermietung)
• derzeit voll eingerichtete Praxis im Erdgeschoss
• Wohnung mit moderner Ausstattung und Altbau-Flair im Obergschoss
• ausgebauter Spitzboden, Technik- und Hauswirtschaftsraum im Keller
• insgesamt 250 qm Wohn-, Gewerbe- und weitere Nutzfläche
• 1 Garage und 6 Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück
• 1989 innen komplett kernsaniert, stetig modernisiert
WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: nach Absprache
Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
