Das hochwertige, moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 824 qm großen Kaufgrundstück in bevorzugter Sackgassenwohnlage von Ennigerloh. 1995 wurde die ursprüngliche Wohnfläche durch einen Anbau erweitert.

Das Dach des Hauses wurde 1995 erneuert und gedämmt, die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert sowie eine PV-Anlage installiert. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 und eine Solarthermieanlage sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

HAUPTHAUS
Die gesamte Wohnfläche für das Vorderhaus beträgt ca. 176 qm. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 88 qm ein Empfangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Essbereich und ein Schlafzimmer.

Das 88 qm große Obergeschoss teilt sich folgendermaßen auf: ein Wohnzimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Freizeitraum mit Zugang zum Balkon.

ANBAU (EINLIEGERWOHNUNG)
Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 125 qm und verfügt über einen separaten Eingang. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein Empfangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein helles Gäste-WC. Vom Wohnzimmer sowie aus der Küche gelangen Sie auf die zum Garten hin ausgerichtete Terrasse und können die Abendsonne genießen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in das Haus und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf den wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss bietet folgende Räume: einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Großzügig und geschmackvoll angelegt lädt der Garten in Sonnenlage zum genussvollen Verweilen, ausgiebigen Spielen und Entspannen ein. Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht und dennoch attraktiv angelegt. Der Garten hinter dem Haus verfügt über einen Grundwasserbrunnen und ein Gartenhaus.
Eine geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und hält zwei Kfz-Stellplätze bereit. Die Doppelgarage ist über eine separate Tür zusätzlich direkt vom Garten aus zugänglich. Auf der Einfahrt vor der Garage befinden sich sechs weitere Kfz-Stellplätze.

Durch den sehr guten Zustand des Objektes stehen keine großen Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

MODERNISIERUNG 1975-2023
• Dachsanierung inklusive Dämmung
• Austausch sämtlicher Fenster (Isolierverglasung)
• Teilsanierung der Versorgungsleitungen

 ZUSAMMENFASSUNG
• freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Sackengassenwohnlage von Ennigerloh
• ca. 300 qm Gesamtwohnfläche
• 824 qm Kaufgrundstück
• Anbau
• Vollkeller
• Gas-Brennwertheizung mit Photovoltaik und Solarthermie
• Doppelgarage
• 6 KFZ-Stellplätze

WEITERE INFORMATIONEN
Qualität der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar: nach Absprache

Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und der familiären Atmosphäre dieses Objekts! THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen bei Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gern zur Verfügung.