Neubau: Doppelhaushälfte (Nr. 2) mit zwei Wohneinheiten

Ersbezug: Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten Nr. 2

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige, zu Dezember 2022 neu erstellte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten bietet Ihnen viel Platz, um eigene Gestaltungswünsche einzubringen.

Die 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, geben Ihrer Familie und Ihrem Stil viel Raum zur Entfaltung. Der moderne Baustil mit weißem Putz, die hochwertigen Materialien und durchdachte, hochwertige Details machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.

Beide Wohnungen sind getrennt voneinander und können bei Bedarf gemeinsam genutzt werden.

Die technische Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen! Die Bauweise nachKfW-Effizienzhaus 40 sorgt für eine gute Dämmung. Zusätzlich macht die moderne Luftwärmepumpe Sie unabhängig von steigenden Gaspreisen und versorgt Sie über die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme.

Die Immobilie punktet außerdem mit zwei Kfz-Stellplätzen, wobei die Option für den Bau zweier Carports von vornherein gegeben ist.

Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 392 m². Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was Ihnen an heißen Sommertagen mit weniger Hitze durch direkte Sonneneinstrahlung zugute kommt.

Die Immobilie wird schlüsselfertig gebaut. Hierbei haben Sie vor Einzug die Möglichkeit, Materialien für den Innenausbau auszusuchen oder diesen sogar in Eigenleistung durchzuführen, was den Kaufpreis entsprechend reduzieren würde. Hierbei stehen Ihnen viel Optionen offen, das Haus ganz nach Ihrem eigenen Geschmack auszustatten. Die hier genannte Ausstattung (vgl. unten) gehört zum schlüsselfertigen Bau.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Verfügbar:
Der Neubau befindet sich aktuell in der Bauphase und wird im Frühjahr 2023 fertiggestellt.

Mögliche Nutzung:
• Kapitalanlage
• Großes Einfamilienhaus
• Zweigenerationenhaus
• Teilvermietung

Ausstattung:
• 2 KFZ Stellplätze mit Option für zwei Carports
• Moderne, zeitlose, hochwertige Materialien
• Massiv gebaut
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollladen
• Terrasse
• Pflegeleichter Garten, nach Norden gerichtet
• Bodengleiche Fenster für helle Räume
• Bauart nach KfW-Effizienzhaus 40

Ihr Ansprechpartner

Andreas Thomas

Immobilien Daten
Allgemeines
Objekt-ID	Anbieter-Objekt-ID: 2022-118-2
Standort	32049 Herford
Objektart	Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Baujahr	2022
Etagen	2
Keller	nein
Zustand	neuwertig
Verfügbar	März 2023

Flächenaufteilung
Grundstück	392 qm
Wohnfläche	130 qm
Nutzfläche

Raumangebot & Ausstattung
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gäste-WC
Balkon	Nein
Terrasse	Ja
Garage	Nein
KFZ-Stellplätze	2
Einbauküche	Nein
Qualität der Ausstattung	Gehoben

Energie
Energieausweis
Energieverbrauch
Energieeffizientzklasse
Heizungsart	Luftwärmepumpe
Energieträger	Luftwärme
Kaufpreis
Kaufpreis
Provision

Lage

Die ostwestfälische Kreisstadt Herford hat etwa 66.500 Einwohner und ist eine der ältesten Städte in Nordrhein-Westfalen. Herford liegt 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 Kilometer östlich von Osnabrück. Mit ihrer Nähe zu wichtigen Autobahnen (u.a. die A2) und mehreren Flughäfen (Münster/Osnabrück) ist die Stadt Herford bestens vernetzt. Neben Kunst und Geschichte bietet Herford den Einwohnern viel Raum für Erholung: Schwimmen und Wellness im „H2O Herford“, aber auch Radfahren und Wandern auf dem gut ausgebauten Wegenetz mit entsprechend attraktiven Routen. Wer Shopping liebt, wird in einer der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region viel Spaß beim Bummeln haben. Zusätzlich lädt eine vielfältige Gastronomie zum Verweilen ein. Herford verbindet ein sehr wirtschaftsfreundliches Klima mit hoher Lebensqualität für die Einwohner und einem vielfältigen Bildungsangebot mit den unterschiedlichsten Schulen. Das gesunde Wirtschaftsklima hat übrigens auch dazu geführt, das Herford zur Heimat der Fashion- Labels bugatti und Brax wurde.