Das schöne Zweifamilienhaus in Massivbau und mit einem Vollkeller, befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Ennigerloh. Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1969 wurde mit einem Wintergarten erweitert. Das ca. 682 qm große Erbpachtgrundstück verteilt sich um das gesamte Haus und bietet ausreichend Platz und Freiraum. Die monatliche Erbpacht beträgt überschaubare 42 Euro. Zudem befindet sich im Garten ein Gerätehaus.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 65 qm Wohnfläche auf ein helles, lichtdurchflutetes Küchenzimmer mit Zugang zum überdachten Wintergarten bzw. Garten, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer und ein großes Wohnzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 65 qm. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine eingebaute Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert. Die beiden Wohneinheiten teilen sich einen gemeinsamen Flur und haben zwei eigene verschließbare Haustüren.

Das Dachgeschoss ist mit einer Fläche von ca. 65 qm ausgebaut und verteilt sich auf ein Hobbyraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine Küche.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Zwei Garagen und vier KFZ-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

ALS KAPITALANLAGE
Dieses Haus kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung erworben werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf gekündigt werden (Eigenbedarfskündigung). Die Erdgeschosswohnung und das Dachgeschoss werden unbewohnt übergeben. Eine monatliche Kaltmiete von 1650 Euro wird für diese Immobilie inklusive Garagen als marktgerecht eingeschätzt.

GESAMTFLÄCHEN
EG 65 qm (Wohnfläche)
OG 65 qm (Wohnfläche)
DG 65 qm (Nutzfläche)

ZUSAMMENFASSUNG
• Zweifamilienhaus in Ennigerloh
• Baujahr 1969
• 682 qm Grundstücksfläche (Erbpacht)
• Zwei Etagen mit ca. 130 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
• Vollkeller
• Heizkessel mit Gas, regelmäßig gewartet
• Saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
• Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert
• Vier PKW-Stellplätze, zwei Garagen
• Gerätehaus und Wintergarten

WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: ab sofort

Die THOMAS IMMOBILIEN GmbH steht Ihnen bei Fragen oder zur Terminvereinbarung jederzeit gern zur Verfügung.