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Kapitalanlage mit einmaligem Panorama-Blick – Schmuckstück mit Potenzial

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 4-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Hanglage mit einer besonders schönen und idyllischen Panorama-Aussicht auf Bigge. Neben der einmaligen Aussicht ist auch die hervorragende Anbindung an Rad- und Wanderwege direkt am Haus hervorzuheben. Derzeit ist das Haus in 4 Wohnungen aufgeteilt und erzielt aufgrund der guten Ausstattung und der tollen Lage entsprechende Mieteinnahmen durch Dauermieter.

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt stolze 262 qm Gesamtwohnfläche und die Grundstücksgröße liegt bei ca. 582 qm. Zum Haus gehören drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Ein Haus, viele Möglichkeiten
Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über insgesamt 3 Geschosse in Hanglage. Jede größere Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine großzügige Terrasse, die eine wunderschöne Aussicht auf Täler und Hügel bietet – ein Traum!

Olsberg selbst ist ein bekannter Kneipp-Kurort, der vielfältige Kur- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Hier wäre die Nutzung des Hauses mit Ferienwohnungen aufgrund des einzigartigen Panoramas und der guten Infrastruktur sowie der umfangreichen Kur- und Gesundheitseinrichtungen vor Ort denkbar.

Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses sowie das Appartement und die Dachgeschosswohnung zu zwei großen Wohneinheiten zusammenzufassen, um hier auch für Familien eine größere Attraktivität zu schaffen.

Derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten
Derzeit ist das Haus in eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 72 qm und großer Terrasse, eine Wohnung mit 72 qm inklusive Balkon, ein kleines Appartement mit 30 qm im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 88 qm im Dachgeschoss aufgeteilt. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen großzügigen Freisitz sowie einen schönen Balkon.
Alle Wohnungen sind mit Isolierglas-Fenstern aus Kunststoff, einem Tageslichtbad, Rollladen und teilweise mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ein Überblick zu den Modernisierungsmaßnahmen zeigt weiterhin: Es ist kein Renovierungsstau vorhanden und alle Installationen funktionieren einwandfrei, sodass in nächster Zeit nicht mit größeren Investitionen zu rechnen ist.

• Dacherneuerung 1991
• Aufstockung der Dachgeschosswohnung 1991 (vorher Flachdach)
• Überwiegend Austausch aller Fenster 2018
• Modernisierung und Erweiterung von Bädern 2018
• Austausch der Heizungsanlage 1996
• Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2019

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss-Wohnung
Die charmante Erdgeschosswohnung punktet mit einer guten Aufteilung und einer sehr großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Mit einer Größe von ca. 72 qm teilt sie sich in Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Mieteinahmen für diese Wohnung belaufen sich derzeit auf 6.480,00 EUR p.a.

Appartement im Obergeschoss
Dieses kleine Appartement mit einer Größe von 30 qm bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.397,00 EUR p.a.

Wohnung im Obergeschoss
Auf ca. 72 qm befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 6.117,00 EUR p.a.

Wohnung im Dachgeschoss
Diese Wohnung punktet mit gemütlichen Schrägen und trotzdem genügen Kopffreiheit – dank eines Freisitzes in Eingangsbereich sowie einem großzügigen Balkon mit Panorama. Auf 88 qm bietet die Dachgeschosswohnung 2 große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen für dieses Schmuckstück betragen 7.201,00 EUR p.a.

Keller
Im Waschkeller befinden sich die Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten (sofern nicht in den Wohnungen vorhanden), der Heizungsraum und Kellerabteile für jede Wohnung.

Die zum Haus gehörenden Garagen sind ebenfalls vermietet und erbringen folgende Mieteinnahmen:
1. p. a. 3600,00 EUR
2. p. a. 360,00 EUR
3. p. a. 480,00 EUR

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 23.395,00 €. Ein Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf die in dieser Lage zu erzielenden Mieten oder bei Nutzung als exklusive Ferienwohnungen ist dementsprechend zusätzlich vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN
Qualität der Ausstattung: normal
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar: nach Absprache

THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.