Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit einmaligem Panorama-Blick – Schmuckstück mit Potenzial
Standort: Olsberg, Sauerland
Grundstück: Ca. 582 m²
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 262 m²
Baujahr: 1974
ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-105
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 4-Familienhaus in Olsberg besticht durch seine einmalige Hanglage und den atemberaubenden Panorama-Blick auf Bigge. Neben der idyllischen Aussicht zeichnet sich die Immobilie durch ihre hervorragende Anbindung an Rad- und Wanderwege aus. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² und einem Grundstück von ca. 582 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Ein Haus, viele Möglichkeiten
Das teilweise unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet großzügige Balkone oder Terrassen mit atemberaubendem Ausblick. Olsberg, bekannt als Kneipp-Kurort, bietet vielfältige Kur- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann als Ferienwohnungen genutzt werden oder auch in zwei große Wohneinheiten zusammengefasst werden, um Familien eine attraktive Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die restlichen Einheiten zu vermieten – ideal für Kapitalanleger, die auch selbst von der einzigartigen Lage profitieren möchten.
Derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten
• Erdgeschoss-Wohnung:
Ca. 72 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Mieteinnahmen: 6.480,00 € p.a.
• Appartement im Obergeschoss:
Ca. 30 m², aufgeteilt in Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad.
Mieteinnahmen: 2.397,00 € p.a.
• Wohnung im Obergeschoss:
Ca. 72 m², mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon, Küche sowie Tageslichtbad.
Mieteinnahmen: 6.117,00 € p.a.
• Wohnung im Dachgeschoss:
Ca. 88 m², mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, großzügigem Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Tageslichtbad.
Mieteinnahmen: 7.800,00 € p.a.
Keller:
Der Keller umfasst einen Waschkeller, Heizungsraum und Abteile für jede Wohnung. Die drei Garagen, die zum Haus gehören, sind ebenfalls vermietet und bringen folgende Einnahmen:
1. p.a. 360,00 € p.a.
2. p.a. 360,00 € p.a
3. p.a. 480,00 € p.a.
Jahresnettokaltmiete: Derzeit 23.994,00 €. Potenzial für Mietsteigerungen oder Nutzung als Ferienwohnungen vorhanden.
WEITERE INFORMATIONEN
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Objektzustand: Modernisiert
• Verfügbar ab: 1. Oktober 2024