VERKAUFT

Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit einmaligem Panorama-Blick – Schmuckstück mit Potenzial

Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit einmaligem Panorama-Blick – Schmuckstück mit Potenzial

Standort: Olsberg, Sauerland
Grundstück: Ca. 582 m²
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 262 m²
Baujahr: 1974

ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-105
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 4-Familienhaus in Olsberg besticht durch seine einmalige Hanglage und den atemberaubenden Panorama-Blick auf Bigge. Neben der idyllischen Aussicht zeichnet sich die Immobilie durch ihre hervorragende Anbindung an Rad- und Wanderwege aus. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² und einem Grundstück von ca. 582 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Ein Haus, viele Möglichkeiten
Das teilweise unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet großzügige Balkone oder Terrassen mit atemberaubendem Ausblick. Olsberg, bekannt als Kneipp-Kurort, bietet vielfältige Kur- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann als Ferienwohnungen genutzt werden oder auch in zwei große Wohneinheiten zusammengefasst werden, um Familien eine attraktive Wohnmöglichkeit zu bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die restlichen Einheiten zu vermieten – ideal für Kapitalanleger, die auch selbst von der einzigartigen Lage profitieren möchten.

Derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten
• Erdgeschoss-Wohnung:
Ca. 72 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Mieteinnahmen: 6.480,00 € p.a.

• Appartement im Obergeschoss:
Ca. 30 m², aufgeteilt in Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad.
Mieteinnahmen: 2.397,00 € p.a.

• Wohnung im Obergeschoss:
Ca. 72 m², mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon, Küche sowie Tageslichtbad.
Mieteinnahmen: 6.117,00 € p.a.

• Wohnung im Dachgeschoss:
Ca. 88 m², mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, großzügigem Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Tageslichtbad.
Mieteinnahmen: 7.800,00 € p.a.

Keller:
Der Keller umfasst einen Waschkeller, Heizungsraum und Abteile für jede Wohnung. Die drei Garagen, die zum Haus gehören, sind ebenfalls vermietet und bringen folgende Einnahmen:

1. p.a. 360,00 € p.a.
2. p.a. 360,00 € p.a
3. p.a. 480,00 € p.a.

Jahresnettokaltmiete: Derzeit 23.994,00 €. Potenzial für Mietsteigerungen oder Nutzung als Ferienwohnungen vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Objektzustand: Modernisiert
• Verfügbar ab: 1. Oktober 2024

Immobilien Daten

Allgemeines

Objekt-ID
ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-105
Standort
59939 Olsberg-Bigge
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1974
Etagen
3
Keller
Teil unterkellert
Zustand
Modernisiert
Verfügbar
Ab sofort
Flächenaufteilung
Grundstück
582 qm
Wohnfläche
262 qm
Nutzfläche

Raumangebot & Ausstattung

Zimmer
9
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
2
Terrasse
1
Garage
3
KFZ-Stellplätze
Vorhanden
Einbauküche
Ja
Qualität der Ausstattung
Normal

Energie

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieverbrauch
Energieeffizientzklasse
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Energieträger
Gas

Kaufpreis

Kaufpreis
Provision

Lage

Olsberg, mit etwa 16.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt, die mit einem Krankenhaus, Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Willingen liegt nur etwa 11 km entfernt. Eingebettet in ein weites Tal und umgeben von bewaldeten Höhen, liegt Olsberg im Herzen des Sauerlandes und kann auf eine stolze 430-jährige Geschichte zurückblicken. Der idyllische Stadtkern beherbergt einen gepflegten Kurpark, Hotels, Gastronomie, Cafés und Boutiquen. Besonders beliebt ist das moderne Aqua-Schwimmbad mit Saunabereich, während Kindergärten, verschiedene Schulformen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg und Berufsschulen die Bildungslandschaft prägen. In unmittelbarer Nähe locken attraktive Ausflugsziele, die auch Biker-Freunde begeistern. Dazu zählen das Bundesgolddorf Bruchhausen mit den bekannten Bruchhauser Steinen, die Bergrodelbahn Bruchhausen, die idyllisch gelegene Hiebammen Hütte mit rustikaler Gastronomie, die Josef`s Brauerei, das Abenteuerland Fort-Fun, das Besucherbergwerk Ramsbeck, die Niedersfelder Hochheide mit Wanderwegen bis nach Willingen und die ganzjährig bewirtschaftete Graf Stollberg-Hütte in Willingen.

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