Gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Komfort & schönem Garten – ruhige Lage in Ahlen
Standort: Ahlen, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 464 m² (Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht)
Wohnfläche: Ca. 120 m² zzgl. ausbaufähigem Spitzboden
Baujahr: 1910
ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-108
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 464 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ahlen errichtet. Die gepflegte Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einen zu 80 % ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Potenzial.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche mit Essbereich (Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar), ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Von hier aus gelangen Sie auch direkt zur Garage sowie über einen separaten Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus, Südwest-Ausrichtung und eigener Grundwasserpumpe. Die Zufahrt ist gepflastert, der Garten blickgeschützt und ideal für entspannte Stunden im Freien oder Familien mit Kindern.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der bereits größtenteils ausgebaut ist und sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wasch- und Heizungsraum weitere Abstell- und Nutzräume.
MODERNISIERUNGSMAẞNAHMEN (2008/18)
• Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
• Fenster mit elektrischen Rollläden
• Bodenbeläge
• Wand- und Deckenarbeiten
• Beide Badezimmer
• Dachdämmung sowie die Gestaltung der Außenanlagen und Fassade
• Im Jahr 2018 kam eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor hinzu
HIGHLIGHTS
• Gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung
• Ca. 120 m² Wohnfläche + ausbaufähiger Spitzboden
• Großes Eigentumsgrundstück mit ca. 464 m² Fläche
• Zwei Badezimmer + Hauswirtschaftsraum
• Vollunterkellerung mit Waschraum, Heizungsraum und Lagermöglichkeiten
• Umfangreiche Sanierung in 2008 (inkl. Elektrik, Fenster, Dach, Bäder, Außenanlagen)
• Garage mit elektrischem Tor (2018)
• Überdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Südwest-Ausrichtung und Gartenhaus
• Ruhige Wohnlage
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WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
