Einfamilienhaus in Ennigerloh – Geräumig mit vielseitigem Garten und separater Nutzungsmöglichkeit

Einfamilienhaus in Ennigerloh – Geräumig mit vielseitigem Garten und separater Nutzungsmöglichkeit

Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 693 m²

(Das Erbpachtgrundstück wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen)

Wohnfläche: Ca. 160 m²
Baujahr: 1971

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-136
—————

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 693 m² großen Grundstück in Ennigerloh. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus großzügigen Wohnraum, der sich flexibel nutzen lässt.

Es verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ofen, mehrere Schlafräume, eine Küche und zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad wurde modernisiert und bietet eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine helle Diele.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus führen Türen auf zwei Terrassen, von denen eine teilweise überdacht ist. Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden, da es über Wohn- und Schlafräume sowie ein eigenes Bad und eine Küche verfügt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche in Form von fünf Räumen sowie einem Heizöltankraum. Einige der Kellerräume sind beheizt und eignen sich ideal, um Hobbys nachzugehen oder als kreative Rückzugsorte genutzt zu werden. Zudem ist das Gebäude bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet für Home-Office und digitale Anwendungen ermöglicht. Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich eines Gewächshauses. Eine großzügige Garage mit einer Länge von 9 Metern rundet das Angebot ab.

MODERNISIERUNG
• Einbau eines Ofens im Wohnzimmer (2018)
• Ölzentralheizung (2012)
• Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2006)
• Erneuerung der Hauseingangstür (2002)
• Dämmung und Verschieferung der Giebelseiten sowie neue Dacheindeckung (1985)
• Gedämmte Rollladenkästen im Erdgeschoss

ZUSAMMENFASSUNG
• Typ: Ein-/Zweifamilienhaus
• Lage: Ruhige Wohnlage
• Bäder: Modernisiertes Tageslichtbad im EG, Tageslichtbad im DG
• Ausstattung: Großzügiger Garten, Garage, Gewächshaus, voll unterkellert
• Heizungsart: Ölzentralheizung (2012)

WEITERE INFORMATIONEN
• Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
• Verfügbar ab: sofort

Immobilien Daten

Allgemeines

Objekt-ID
ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-136
Standort
59320 Ennigerloh
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1971
Etagen
2
Keller
Ja
Zustand
Gepflegt
Verfügbar
Ab sofort
Flächenaufteilung
Grundstück
693 qm
Wohnfläche
160 qm
Nutzfläche

Raumangebot & Ausstattung

Zimmer
5
Schlafzimmer
Badezimmer
2
Gäste-WC
Ja
Balkon
Terrasse
Ja
Garage
1
KFZ-Stellplätze
1
Einbauküche
Qualität der Ausstattung
Normal

Energie

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch
264,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizientzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl

Kaufpreis

Kaufpreis
280.000,00 €
Provision
3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Ennigerloh, im Kreis Warendorf im Münsterland, ist eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Städten wie Warendorf, Oelde und Ahlen. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und dem Naturbad Ennigerloh. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Kontaktieren sie uns