Dreifamilienhaus in Westkirchen – Ideal für Investoren oder Selbstnutzer
Standort: Westkirchen, Ennigerloh, Kreis Warendorf
Grundstück: 724 m²
Wohnfläche: 253 m²
Baujahr: 1975
ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-137
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Westkirchen und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die eine Kombination aus Eigenbedarf und Mietverhältnissen anstreben. Das vollunterkellerte Gebäude, das im Jahr 1975 erbaut wurde, verbindet Wohnkomfort mit der Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Eingang und individueller Gasetagenheizung, die für eine effektive und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Das Kellergeschoss bietet jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil, darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Grundstücksgröße von 724 m² umfasst zwei Garagen und einen Garten, der klar abgetrennt ist und exklusiv von der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung genutzt wird. Dies ermöglicht es den Mietern, einen privaten Außenbereich für Entspannung und Freizeitgestaltung zu genießen.
RAUMAUFTEILUNG
Die Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² verteilt sich auf folgende Einheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²):
Die Erdgeschosswohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, Gäste-WC, Badezimmer, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die separate Küche ist gut ausgestattet und führt direkt zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ideal für Grillabende oder zum Spielen für Kinder.
Obergeschosswohnung (ca. 92 m²):
Die Obergeschosswohnung umfasst einen Flur, Gäste-WC, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer mit Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt diese Einheit und bietet einen Blick auf die Umgebung, perfekt für entspannende Stunden im Freien.
Dachgeschosswohnung (ca. 67 m²):
Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner ein heller Flur, ein modernes Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Zwei Schlafzimmer machen diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss beinhaltet einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie die individuellen Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für jeden Mieter bieten.
HIGHLIGHTS
• Ruhige Lage: Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Westkirchen, ideal für Familien und Pendler.
• Flexibilität für Investoren: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die durch Vermietung Mieteinnahmen generieren möchten, sowie für Familien, die eine eigene Wohnung nutzen und die anderen Einheiten vermieten möchten.
• Vollunterkellert: Jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil, was den Stauraum maximiert.
• Eigene Gasetagenheizung: Jede Wohnung ist mit einer individuellen Heizung ausgestattet, was für Komfort und Kontrolle über die Heizkosten sorgt.
• Zwei Garagen: Diese bieten zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
• Abgetrennte Gartenbereiche: Der Garten ist für die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung jeweils abgetrennt, sodass die Bewohner über private Außenbereiche verfügen.
ALS KAPITALANLAGE
• Erdgeschosswohnung mit Garage: monatlich 475 €, jährlich 5.700 €
• Obergeschosswohnung mit Garage: monatlich 545 €, jährlich 6.540 €
• Dachgeschosswohnung ohne Garage: monatlich 380 €, jährlich 4.560 €
Gesamte jährliche Kaltmiete: 16.800 €
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverträgen angeboten, die eine sofortige Einkommensquelle garantieren. Es besteht weiteres Mietpotenzial, da die aktuellen Mieten an den derzeitigen Mietspiegel angepasst werden könnten.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Familien, die eine der Wohnungen selbst nutzen und die anderen Einheiten vermieten möchten.
WEITERE INFORMATIONEN
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden die Wohnungsbilder ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Verfügbar: ab sofort
