Das 5-Parteien-Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970, das fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde, umfasst ca. 416 qm Gesamtwohnfläche auf einem ca. 693 qm großen Grundstück mit Garten. Der Hausflur wird durch eine zeittypische Fläche aus Glasbausteinen belichtet.
Das voll unterkellerte, rot verklinkerte Haus verfügt über 2,5 Geschosse: Je zwei Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung. Alle Wohnungen sind vermietet. Sie sind ausgestattet mit Isolierglas-Fenstern aus Kunststoff, einem Tageslichtbad mit Dusche, Rollladen, Kabel-/Sat-TV und teilweise mit Balkon oder Terrasse zur Gartenseite.
Die Wohnflächen im Erdgeschoss und in der ersten Etage betragen zwischen ca. 68 qm und ca. 81 qm, wobei die größeren Wohnungen neben Wohn- und Schlafzimmer ein zusätzliches Kinderzimmer aufweisen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 100 qm mit insgesamt 4 Zimmern.
Im Keller steht jeder Mietpartei ein separater Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinsam genutzter Waschkeller. In einem separaten Raum ist die Ölzentralheizung untergebracht. Im Flur bleibt Platz, um Fahrräder abzustellen. Von hier führt eine Außentreppe in den mit Hecken eingefassten Garten. Auf dem Grundstück gibt es zwei Garagen und fünf KFZ-Stellplätzen.
Wohnungsaufteilung:
EG rechts | 93 qm | 4 Zimmer | Terrasse
EG links | 68 qm | 2 Zimmer | Terrasse
1.OG rechts | 81 qm | 3 Zimmer | Balkon
1.OG rechts | 68 qm | 2 Zimmer | Balkon
DG | 106 qm | 4 Zimmer
Sonstige Räume:
• Fahrradabstellraum
• Waschmaschinenraum
• Kellerräume zu den Wohnungen
• 2 Garagen
Mietrendite:
Die Mietrendite liegt aktuell bei 3,7 % und ist mit der Zeit auf 5,4 % ausbaufähig.
